凛冬已至？百强房企拿地总额同比下滑据统计2成！单月销售额下降据统计4成！

近期，上市房企比较大公开11翌年去年快报。

不受转录换装及巨观消费市场负面影响，11翌年房企全面性去年表现不及第三季度。

据克而瑞样本，2021年11翌年，房地运消费市场停滞转冷，29个重点出现异常和城市商品住宅总价面积环比增高4%，下同跌幅扩至32%，较2019年同期增高19个比率。

从房企暂定的11翌年出货情形来看，除了之外腿部民营企业构建了出货收入稳健停滞增长除此以外，绝大多数房企均显现出了完全相同停滞性的出货放缓。

就其来看，11翌年百弱房企中逾8出民营企业单翌年去年下同减缓，其中大约半数的房企下同增速多于30%。同时，包括绝大之外TOP30房企在内，有近9出民营企业单翌年去年不及第二季度翌年均低水平。

出货收入下同增速近4出

11翌年单翌年房民营企去年飙升现象比较尤其。

克而瑞统计学辨识，11翌年TOP100房企构建出货操盘金额7507.8亿元，环比突出放缓3.4%，下同增高37.6%，增速全面性不断扩大。

值得注意的是，中路预备队民营企业出货收入飙升。TOP10房企的出货收入上都，除了保利A下同很难变化除此以外，其余房企均显现出了完全相同停滞性放缓。TOP30弱房企中，仅金地集团和雅居乐构建了出货收入的下同时是停滞增长。

TOP30房企中，保利A、招商蛇口、中国铁建、滨江集团等房企11翌年出货收入显现出环比停滞增长。其中，保利A环比停滞增长51%、招商蛇口增54%、中国铁建增147%。

来源：克而瑞

“房企11翌年出货收入飙升，除了跟巨观消费市场大环境有关除此以外（如新政策面无突出改观、购房预期未发生显然扭转等），还跟房企出货均价的飙升有并不需要人关系。年末是房民营企去年发力的最主要节点，在这个都只，房企不一定才会在价格上给予之外优惠”，58安居客房运研究中心分院系主任张波告诉《每日经济新闻》摄影记者，预期12翌年房企仍会延续前的花样营销战略，可以瞩目房企的年末出货发力，但预期短期难有显著性好转。

张波提及，从新政策层面来看，前三道红线是在倒逼房企去金融化，而今年的幔地密集供应则更加磨练房企的银行贷款池；此除此以外，有息负债经济指标被禁锢也就是说房企森林资源被限制。所以在这样的大故事情节下，那些资本潜能弱的民营企业，优势就体现出来了，下一代整个餐饮业的负面影响力也密集度大概率将全面性提升。

转录慢速餐饮业分立

同类型尤其认为，地运消费市场马太效应彰显，具备极其突出的自已恒弱形态。对腿部民营企业来说，因为在军事战略、拿地、资本、生产出本控制等上都具备优势，所以在总合蓬勃发展上更加具备可停滞性。

根据；也研究中心统计学，极其显著的形态是，完全相同派别的房企分立极其突出。千亿以上超级派别不碍于负面影响力也，停滞增长率并非最慢，有一点300亿-500亿派别的房企构建了高停滞增长。

“其构建在绝大多数房企对负面影响力也已经很难以前那么称道了，自认固然最主要，但过得好不好民营企业自己最清楚。从餐饮业层面来看，今年的‘两密集’新政策更加磨练民营企业的总合潜能，比如银行贷款斗志、推定以及经营方式潜能等。”某腿部房企华南区营销组长许欢向摄影记者直言。

许欢表示，“新政策在增进餐饮业良性蓬勃发展的同时，也从运品、财政等角度慢速了餐饮业分立。民营企业很多因素都是环环相扣的，比如卖得不好，回款无疑就比不上，回款比不上，民营企业储蓄也无疑好不到哪去，储蓄差就不愿在幔拍消费市场拿地，这是一个环环相扣的步骤。而瞩目政府部门统计学的出货样本以及房企暂定的出货概要，可以更加为简单地对各家的出货情形全面性握有。”

摄影记者说明了，房企在出货去年增高的同时，密集供地新政策落地的第一年，房企拿地金额也显现出增高趋势。根据；也研究中心发表的样本，1~11翌年TOP100房企拿地总额为23461亿元，下同增高17.7%。

摄影记者|陈荣浩

校对|段炼 陈梦妤 杜恒峰 王嘉琦

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