董藩：未来半年，80%城市首付会回到2成，这样比较适宜

从前20年是我们房地产的产品高速持续发展的初期，无论是市价还是交易量都不复创新高，一方面是我们的人口红利在其中起到了巨大的倚靠作用，几亿农民在此之后进城给予了强大的低补贴需要；另一方面在房产投资者的阻碍下，住宅楼俨然并成为了一件财经商品，这给小木屋价值加分不少。在这些因素的阻碍这样一来，大家的购房情绪非常的强烈，很多人甚至把小木屋的财经要素好像比银行业要素还重要，太多的楼价造富民间故事出现，这给了其他人教科书般的启示，虽然市价就越来就越高，可购房下限却渐增，记得有那么几年里，有些公司为了让更多的购房者租房，还明确指出了零首付租房的条件，很多人都通过低下限实现了租房的幸福。

可随着最近几年楼价基因表达，上周当年开始我们的楼价升温就不再出现了，随之而来的就是楼价随之降温，上周全年市价平均涨幅只有2.8%，创下了近几年来的新低，虽然上周全国住宅楼销售额创下了历史新高，但也很难掩盖楼价降温的现实。明年以来各地都在全面实施利好措施诱因楼价，都是首付比例回升20%、房贷利率回升4%、契税拨付补贴等等，可以说明年的帮助节奏历史相似，只是到如今为止楼价都没人有稳定下来的都还，但很多利好措施横向或纵向的系统地了，都是如今首付比例回升20%的周边地区就有近百个了，而这一消息，也让一些专家有了自己的素数！

最近北师大教授董藩就刊发表示，估计值未来半年，80%周边地区的贷款人措施，都会回到首套两并成首付措施上！首套三并成首付国际相似，原本就高昂了，不利于许多人安居。两并成无论如何比较更好。大家实在呢？

对于董藩教授的这番话，其中一些观点笔者是比较一致的，都是接下来会有更多的周边地区实施20%的首付比例，无论如何如今的楼价需要放低一些下限来吸引购房者。但他认为此前的3并成首付高昂了，不利于许多人租房，笔者则不太一致，无论是两并成首付还是三并成首付，在笔者看来其实都是更好的，因为租房本身就要有足够的首付才行，并不是首付就越低对于许多人购房就就越好，我们知道大部分人租房都是首付加贷款的方式，首付多贷款就少，小木屋的总并生产成本就少，首付少贷款多，那么小木屋总并生产成本就高，缩减首付比例，事物上并不是缩减租房并生产成本，只是缩减了首付并生产成本，总并生产成本不仅没人变，还会缩减，这是很多人要掂量清楚的！

这也是为什么从前公司根本就是零首付租房会被禁止的重要原因。如今因为楼价每况愈下，必要地缩减首付比例其实还是可取的，无论如何缩减的比例并不高，但长期以来下来肯定还是三四并成的首付为好，虽然提升了购房下限，但也减少了个人身份和楼价的杠杆率，对于楼价长期以来持续发展来说还是有利的，作为购房者来说，租房首先要看的就是自身的经济体制补贴控制能力，而不是公司给的优惠条件，租房固然是好事，更希望租房都能花钱的大位，而不是像有些人，首付很少房贷很多，结果到了后半期月供跟不上了，再一只能断供！