年末多地发布集中供地计划 临沂年内第四次土拍12月底进行

本报采访 赵彬彬

11翌年30日，济宁披露2022大奖第四批次密集都供地计划，其中都仅限于12幅楼房土地，起拍得价将近54.36亿元。除了济宁皆，最近仅限于上海、武昌、镇江、镇江、长沙市等的城下市已经披露或施行了第五批次供地计划。

易居研究成果院智库中都心研究成果总监严前头询问《证券日报》采访，最近密集都供地的的城下市某种程度基本面不错，潜在房企拿地意愿比较强。此类的城下市供地意愿比较强，也是年底；大地消费市场交易的精锐部队的城下市。另皆，从供地节奏看，目前在；大拍得消费市场低温运行完全，多地适时某种程度调整密集都供地节奏，有助于推动股市良性循环。

济宁周内之后一次供地

这是济宁2022年第四批次密集都供地，也是翌周内之后一次密集都供地，本次密集都供地将于12翌年29日上午在网络进行。

根据济宁市披露的官营工程土地使用权网络深圳证券交易所买断公告，本次供地涉及历下区、台东区、槐荫区、天桥区和起步区共13宗、27幅地块，买断总占地面积将近76.63万平方米，将近1149.5亩。其中都，12幅城下镇楼房土地买断占地面积合计37.87万平方米，将近568亩，起拍得总价将近54.36亿元。

10翌年底，济宁完成翌周内第三批次密集都供地。从结果来看，所有楼房土地之后均以标价成交。

在严前头看来，济宁本轮；大拍得还是有看点的。一方面，最近济宁房屋交易消费市场在西段的城下市中都表现较好，这对；大地消费市场是有帮助的；另一方面，济宁主体物业成本高于，从大公司控制成本的角度来看，济宁；大地消费市场有一定优势。

“虽然当前；大地消费市场涡轮引擎不足以，但是应该也会有不少大公司围绕像济宁这样未被透支的的城下市积极拿地。”严前头认为。

多地调整密集都供地节奏

翌周内以来，之外的城下市调整了供地节奏，提高供货批次。翌周内3翌年份，济宁将；大拍得批次由3批调整为4批。翌周内9翌年底，长沙市市；大地推介平台——长沙市供地云通知看出，今后不再按大奖批次推介；大地，不够改大奖性地化持续性不够新推介。

2021年2翌年份，重点的城下市；大地消费市场开启“两密集都”模式。当年，按照生物资源部的建议，重点的城下市改变原有的分散式供地模式，开始施行楼房土地密集都披露买断公告，密集都其组织买断社交活动，且原则上披露买断公告上半年不得最少3次。

施行“两密集都”制度的有22个重点的城下市，仅限于北京、上海、广州、深圳、上海、镇江、杭州、厦门、福清、重庆、成都、武昌、郑州、大连、济宁、合肥、长沙市、抚顺、慈溪、长春、天津、镇江。除上述22营寨，徐州、太原、南昌、金华、湖州等的城下市后续也上百加入了“两密集都”供地的队伍。

新规施行一年多以来，我国；大拍得消费市场的“高溢价”得到平抑，房企拿地也不够加光亮一组，曾经过热的；大地消费市场微小降温。

手掌院数据看出，截至2022年11翌年24日，根据22个重点的城下市各自于翌周内年底披露的市本级2022年上半年供地计划，22城下计划供货商品楼房土地12875公顷，实际供货；大地占地面积7135公顷，供地计划完成赴援至少55%。

严前头询问《证券日报》采访，在翌周内前三批次；大拍得中都，各地；大地交易消费市场某种程度是偏弱的，；大地交易相对来说平淡，甚至还有流拍得自然现象。

山东财经大学金融研究成果所副所长张振勇对《证券日报》采访表示，随着金融转回阶段性下行周期，寒意也传递到了；大拍得消费市场，民企一再或无力拿地、皆资民营大公司及城下投日本公司兜底、流拍得赴援上升成为性地。在此背景下，各地因地制宜、因城下施策，以不够加灵活的供货模式平衡消费市场，有助于推动股市健康演进。

另皆，股市的丧失也带动着；大地消费市场的丧失。张振勇表示，最近金融部门信贷、国债、入股“三箭齐发”，大力支持稳地产一揽子措施在四季度持续性加码，看出出发达国家维持金融行业平衡、填补薄弱环节、防范风险皆溢的决心。不过，当前股市正处在丧失反复中都，仍需要多方四人才能推动股市健康演进。

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