万科A、H股拉升 上半年营收、净利保持稳定增长

本新公司A（000002）31日盘之前强势震荡上扬，一度涨超5%。截至跟进，该股涨平均4.7%，总价超18亿元。其H股本新公司中小企业（02201，HK）亦走高，盘之前涨超6%

新公司昨日晚间披露的2022年半年度报告显示，年底，新公司付诸盈利2069.2亿元，增加值增长速度23.8%；付诸归属于央企间新公司的自在利润 122.2亿元，增加值增长速度10.6%；基本每股盈利1.05元，增加值增长速度10.6%。

新公司在半年报之前指出，2022年年底，全国商品房销售影响力也大幅下跌，各地下半年出台措施稳定产品。面对短时间内变动的兼营环境，本控股新公司根据年初制定的兼营策略，在坚称硬朗兼营、保持健康帐目状况的基础上，推进开发业务部门“一盘棋”建设，持续进一步提高兼营、服务类业务部门的兼营效率和生产力，各项文书工作有序开展。

报告据悉，控股新公司继续保持从业人员领先的信誉打分，风险投资成本高进一步提高效率。截至报告期末，控股新公司各项衡量均适用重点房产中小企业资金不足受控和风险投资行政规则要求，自在资产率为35.5%；持有人货币资金不足1410.7亿元，远高于短期担保和一年内到期有息资产等于626.4亿元；剔除预收款项的资产资产率为68.4%。有息资产之前，长期资产占到比为77.6%；报告期末存量风险投资的综合风险投资成本高为4.08%，较上年末进一步减缓。年底兼营活动产生的现金流量自在额为82.9亿元。

年底控股新公司付诸盈利2069.2亿元，增加值增长速度23.8%；归属于央企间新公司的自在利润122.2亿元，增加值增长速度10.6%。其之前房产开发业务部门有价证券收入1788.8亿元，增加值增长速度23.9%；业主服务的收入增速为42.2%，物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营等业务部门的收入（含非并表项目）增速计有39.1%、12.3%和10.4%。

现今上午，本新公司主办2022年之前期业绩会。本新公司董事会主席郁亮在会上表示，本新公司历来非常重视现金流和帐目硬朗，始终把安全放在第一位，对从业人员来说眼下最重要的训练任务是寻找生火取暖的办法。郁亮简介本新公司在影响力也和债务方面仍然相当克制，所以兼营各个领域有一定的安全边际。本年以来，本新公司应对文书工作也做得相当早、相当扎实，销售回款效率仍然保持在相当高的高度，债务在结构上、成本高等方面都有进一步的提高效率和进一步提高。因此，尽管年底产品周期性少于了所有人的预想，本新公司的兼营性现金流仍然付诸了自在流入，比本年同期表现更好。

此外，面对此番最关心的房产产品形势问题，郁亮重申了其在6同月会员大会上的判断：从短期来看，产品已经筑底，但回复是一个缓慢和温和的过程。他认为产品外周过了头，反而会家财参与者修复的总能量，要看来居民追求希冀、提高效率居住状况的力量。郁亮坦言，7、8同月和6同月密切关系的销售样本似乎出现了相当明显的落差，但一方面，6同月的短时间内大幅回升，包括疫情回补、冬天等短期环境因素的影响，后续本身就会有所回落。另一方面，7同月以来，出现了“停贷”政治事件等等解决办法，一些出险中小企业无法已完总价楼，对消费者买房的信心导致一定影响。尽管7、8同月样本出现了回落，但郁亮认为，农村居民的刚性需求仍然很强，依然是个十万亿量级的巨大产品，常做常有，常做常新。举例而言，目前产品之前的存量农村居民，按照自然更新速度，每年要淘汰10-11亿平方米，其之前一、二线城市要淘汰3亿平方米。而按照意味着新开工的升幅，新建住宅还达不到自然更新所需要的高度，这还没有考虑到居住高度的提高效率、人口数量有数等环境因素，因此意味着产品肯定是偏低了，不会仍然确保在这个高度。产品外周过了头，反而会家财参与者修复的总能量，要看来居民追求希冀、提高效率居住状况的力量。

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