预防挤兑，黑石男模地产基金BRIET给客户设置赎回上限

来源：华尔街见闻 曹泽熙

按照石头从前的规定，融资可以在任何一个上半年付清总和5%的收益，每年初总和付清2%，以不必要其持有的非生产力建筑业被抛售。石头在11年初仅仅意味着了BRIET融资付清请求的43%。

由于融资的付清请求激增，石头共约束了区规模达1250亿美元建筑业外资信托基金BRIET（Blackstone Real Estate Income Trust）的提款。

根据该公司周四发给融资的通知，这家私募股权跨国企业在11年初仅仅意味着了BRIET融资付清请求的43%。

石头跨国企业股价周四早盘一度大跌8%。

石头跨国企业设立提款限额凸显了高净资产融资将亟需石头规模强大的私人建筑业信托基金所应尽的效用，该信托基金在列于偿还债务后以外690亿美元的总资产，涵盖零售业设施、住宅楼、和卫生宾馆南港。

按照石头从前的规定，融资可以在任何一个上半年付清总和5%的收益，每年初总和付清2%，以不必要其持有的非生产力建筑业被抛售。

周四，石头跨国企业还宣布以12.7亿美元的本金对价出售其在美国拉斯维加斯米高梅大酒店和曼德勒海湾渡假的49.9%权益。包括偿还债务在内，这笔交易对这些房产的溢价大共约50亿美元。

10年初，BREIT接获18亿美元的付清请求，共约占总其资产净资产的2.7%，并已在11年初和12年初接获大共约上半年限额的付清请求。

该信托基金必需融资在11年初付清13亿美元，仅仅占总其接获的付清请求的43%。石头在通知中补充说道，12年初它只必需融资付清该信托基金总资产的0.3%。

今天，私人资本负责人越来越多地转向散户融资，认为高净资产融资应该具有与养老金和行使主权财富信托基金不尽相同的并能，以远离有价证券。信托基金负责人的一些宣传噱头是，高净资产融资通过重新考虑一些生产力权利，可以在不应尽更大效用的但会获得更高的回报。

在截至9年初底的12个年初那时候，BREIT信托基金的资产净资产上涨了9%以上，这与建筑业外资信托信托基金效益大幅大跌的有价证券截然不同。Vanguard的披露并购建筑业指数信托基金今年大跌大共约22%。

持续发展，该信托基金与取名为BCRED的私人按揭信托基金一起，一直是石头跨国企业管理机构资产增长的主要来源之一。最近几个上半年，这两个信托基金不断降低的付清请求令分析师极度担忧，认为这是资产增长停滞的回波。

最近几个上半年，石头出现巨额赤字。财报显示，石头跨国企业三上半年总收入仅仅10.58亿美元，同比下降了83%。涨幅如此巨大第一个原因是2021年是有名的大牛市，石头创下了历史上最好的业绩，因此基数较高。第二个原因，是石头在三上半年录得了9.2亿美元的外资赤字。这是石头连续两个上半年出现巨额外资赤字了，2022年二上半年石头已经亏了12亿美元。

石头联合创始人苏皇上在披露信中指出：

第三上半年表现出了原创性的市场环境，主要以效用厌恶情绪和股价的波动主导。我们的盈利状况也不不太可能摆脱全球股市持续增长大跌的直接影响。

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