花旗：转售领展房产基金买入评级 目标价89.8港元

花旗公开发表研究通报说是，予领展当铺基金会（00823）“买入”评级，目标价89.8港元。

通报中说是，领展当铺基金会同月与该协会房地产海外投资集团Oxford Properties牵头合成资的公司，对其在王荣以外地区接下来扩张商业楼宇，市场需求透露普遍支持，虽然交易系统初始贷款人相比之下却是相当大，但海外投资组合成的总入住率为92.6%，长期加权平均到期租赁期（WALE）超过5.8年，之下年化楼价上升幅度约4%，原订将带来接下来的正楼价减小。

通报提过，领展估计买入完毕后参考负债比率将间歇性减小至24.6%，加上2.75%的渐进借贷成本及15%的预扣税，原订可除此以外收入将减小至6100万港元，每基金会一个单位可派2.9港仙。考虑到新买入的海外投资组合成每年楼价可上升4%，入住率有可能提高，带来接下来正减小，愿景领展预估将继续关注不够多该协会负债，借助于海外投资组合成新颖。该行原订，新负债仅攻占展总海外投资组合成价值的1.5%，估计愿景12个月贷款人减小达0.9%，交易系统预估于当年上半年完毕，相信市场需求对此次买入总体反应中性。

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