《纽约时报》：美国物业困境依旧

美国政府《纽大概时报》11年初18日发表文章，原题：商场为何仍接踵而来困境 受到新冠心脏病霍乱的影响，具备大型商场的母公司离开了了噩梦般的两年。现今，不够多房客回到椅子前所，但在纽大概、波士顿、底特律、从前金山等大大都市，商场房客的出勤率仍远大于霍乱前所。随着租大概需要续签，母公司开始自由选择较大的政府部门，商场发展商因此背负着数字惊人的直至宾馆密闭。随着Meta等母公司宣告破产，不够多直至宾馆密闭将在未来几个年初内进入市场，相关宣告破产跟踪网站的原始数据揭示，2022年已经有10万多名科技母公司员工失业。

不够高的现金流也助长不够多问题，许多发展商暂时希望或暂时有控制能力并购、装修从前建筑或建造新建筑。看著入驻率相对来说偏低的商场，一些发展商正将其房地产拱手让给贷款机构。其他人则开始将商场改造为住宅楼，但这需要投入大量经费，并且用时数年。

华尔街投资者认为商场金融业正接踵而来深度衰退，发展商和开发商的股价正要接近或大于霍乱之后的最低点，大幅落后于八方表现。巴拉圭大学和纽大概大学商学院教授不够进一步的研究揭示，未来几年美国政府商场的实用性或将暴跌39%，大概挥发4540亿美元。巴拉圭商学院教授纽沃道尔问道：“我们看到许多食肆不会续租，要么实际上远程指导要么不够新其租大概签下不够小的密闭。”

萎靡不振的商场金融业不会阻碍依赖赢利建筑提供就业和支出的大都市的复苏。例如，在截至今年6年初的第一季度，纽大概市上缴大概68亿美元的房地产税，大概该市总支出的9%大概，大于上第一季度的75亿美元。纽大概州行政部门政府部门估计，2021年纽大概市商场的市值降低286亿美元。

在美国政府，空荡荡的政府部门已带进一种全球性成因。赢利地产服务母公司Avison Young的原始数据揭示，截至今年9年初，美国政府租出的政府部门密闭总量比2018年和2019年的该季度平均数低近1/3。根据赢利房地产服务母公司仲量联行的原始数据，印第安纳州政府部门的直至率达到创纪录的19.1%，其中休斯敦和从前金山都超过20%。

即便如此，发展商坚信需要必将不会回来。纽大概开发商和发展商鲁丁管理总监执行官鲁丁暗示，行业一般而言不会在在经济上不景气时自由选择退出。然而，每当在经济上转好，行业他的公司就不会发生变化打算。现今，在家宾馆不仅局限于美国政府地区，即使在得克萨斯州，政府部门的出勤率也尚未实际上恢复。

安全读卡机母公司卡斯尔的系统的原始数据揭示，达拉斯、休斯敦和奥斯汀的政府部门出勤率分列霍乱前所的53%、57%和62%。此外，发展商还发现，一些食肆正用不算基本上所不够小的密闭根本无法糊口，按照纽沃道尔教授的计算，纽大概市每名员工的年均宾馆密闭成本大概为1.6万美元。他问道：“那是智金白银，母公司正要尽力节省这部分成本。”（所作彼得·伊维斯等，丁玎译作）