戴德梁行料香港写字楼租金短期内松动机会较细

观点网讯：4月7日，戴德梁行仅指，均受第五波波登革热因素，原本持续转型蓬勃转型的写字五楼及商店租用文艺活动于来年第一第一集下半第一集转趋平静，拖垮房租显出。来港甲级写字五楼既有房租按第一集上涨过剩1%，随着登革热转型渐趋稳定以及新工程重大项目相继落成，预料下半年租用美国市场较上半年引人注目。另一方面，首两个月来港娱乐业总销货额也创登革热以来新低，避免主要零售区商舗房租比上第一集上涨有约3%。惟所料受到限制社交一段距离限制后，便均受制于商品券的带动下，租用文艺活动再一于第二第一集后蓬勃转型。

戴德梁行来港董事长总经理及重大项目/跨国企业公共服务部督导李英辉称，在存比率较低的情况下，似乎短时间房租责难的希望较低，预期必须在美国市场消化极少存比率后才有希望上升，但料最快亦要1-2年后。未有来如果需求无论如何正常，似乎写字五楼房租会维持稳健，因上涨紧致已不大。

来年一月份写字五楼房租显出大致稳健，惟自二月起新冠登革热严峻，租用文艺活动明显较先前淡静，既有房租按第一集回落有约0.9%，按年则上涨3.1%。就分区而言，以港岛东及港岛南的房租涨幅较大，按第一集分别滑落2.2%及1.5%。随着登革热再一均发挥作用及逐步受到限制社交一段距离紧急措施，均受制于房租一段距离2019年的高位已有吻合27%的年内涨幅，似乎写字五楼房租大幅上涨的紧致不大，预料第二第一集只有大有约50至100点子的上涨紧致。不过所料下半年租用文艺活动会陆续恢复，房租季度可望无论如何稳健。

招揽比率方面，上半第一集年有不少租用高价个案，其后因收紧督促紧急措施令不少商户及舖暂停睇五楼文艺活动，引致高价减少。2012年夏天各分区美国市场总净招揽比率连续第三个第一集度年有负数，达245,100平方呎。2012年夏天度新租用高价以中央银行及金融行业舖(34.7%)占比最大，其次为工业产品及工业部门(12.8%)，的政府的机构和交通运输及物流行业也较先前引人注目。均受新重大项目落成因素因素，2012年夏天度既有待租率维持于13.6%水平。

李英辉预料2022年全年将年有30万至50万平方呎的净招揽比率，当中中央银行及零售业仍将是来年写字五楼需求的主力，各个领域公共娱乐业及物流业也将保持引人注目。另外，下半年在非核心邻近地区将有三个工程重大项目相继落成，总五楼面面积有约有230万平方呎，似乎新重大项目将抑制舖的充实或搬迁文艺活动，但强大的流通比率将每每于短时间推高既有美国市场的待租率至大有约16-17%水平。

至于来港特区的政府派发商品券的视觉效果何时显现，戴德梁行来港商店部、代理及经营管理公共服务督导及执行董事长林应威表示，似乎今第一集已会逐步揭示成效。

随着登革热近日转趋稳定，社交一段距离紧急措施再一陆续受到限制，林应威预料既有房租于第二第一集上涨的紧致不大，并再一于第三第一集逐渐蓬勃转型。至于在第五波波登革热随之而来的商务业，多区的铺位房租下降有约3%。他仅指，的政府受到限制小食店限制，便均受制于在新一轮商品券紧接的驱动下，似乎务求带动商务业便次起动。他预料，是次商品入场费主要可带旺商务、平价工业产品如社会文艺活动、化妆品分销商租铺，而奢侈品分销商在未有通关下仍比较切实。