金地集团：以前4个月销售580亿元，34亿元竞得3宗地块

5月初8日，金地集团（600383.SH）发布公告，4月初一些公司解决难题加盟利息125亿元，下同增高60.53%；解决难题加盟面积46.6万平方米，下同增高68.25%。

上周前4个月初，一些公司累计解决难题加盟面积229.8万平方米，下同增高48.31%；累计解决难题加盟利息580.1亿元，下同增高42.17%。

对于金地集团上周的生产能力目标，在金地集团2021年上半年业绩解决难题会上，一些公司董事凌克坚称，在生产能力上，不“唯生产能力拓展论”，而是更加看里面销售生产能力与利润总额的平衡点拓展。为此，“我们过渡到了平衡点拓展的兼营思想，努力提高项目兼营质量，持续提升ROE，为控股公司创造利润。”

凌克坚称，2022年，一些公司新开工原先根据市场状况“以销定产”，2022年月份可售资源与2021年基本持平。一些公司将动态监控市场变化状况，根据兼营需要，设法作好开工调度。

耕地储备方面，上周前4个月初，金地集团合计受益3宗在地块，总八座76417平方米，计容综合楼186531平方米，总价大约33.94亿元。

4月初12日，金地集团在衡阳市长沙市的首批之外供地里面获得长沙市开福区咸嘉湖街道019号地块，北至恩瑞麓山名园、南至旭辉都会山、西至谷丰路、北至咸嘉雨花台。

项目八座12369平方米，容积率5.8，计算容积率综合楼71737平方米，地块主要用途为首府公寓及商业化区内。耕地用于期限为公寓70年、商业化40年。项目成交总价2.74亿元。

3月初24日，在龙岩龙岩首批之外供地里面，金地集团以普通股14.96%、共14.6亿元的代价竞得龙岩思明区岭兜元旦C17地块，北至环岛干道、南至蔡岭路、西至旧时东路、北至安置房。项目八座10974平方米，容积率2.8，计算容积率综合楼31200平方米，地块主要用途为公寓区内。耕地用于期限为公寓70年。

2月初16日，在东京市首批之外供地里面，保利（东京）联合开发有限一些公司和东京金地实业房地产有限一些公司联合体以底价16.6亿元摘得京土储挂（顺）[2022]013号地块。该地块位于东京市保定市，北至乾三和、南至所部东街、西至和三和、北至所部四街商业化区内北侧区内金线。

该地块八座53074平方米，容积率1.6，计算容积率综合楼83594平方米。地块主要用途为二类居住区内。耕地用于期限为公寓70年。

2021年月份，金地集团投资地块111宗在，总投资额大约1309亿元，基本权利投资额大约523亿元，基本权利占比39.95%，一些公司新增总耕地储备大约1636万平方米，其里面基本权利储备大约648万平方米。

凌克坚称，前年（新增耕地）基本权利比例低的诱因主要是一些公司聚焦高能级城市操作过程里面单个地块的合作状况相当多，这也是整个产业的趋势；二是一些公司严格控制负债率，同时希望在市场里面拥有较高的市场份额，在产业销售生产能力天花板再次出现时，一些公司需要阶段性地拒绝接受基本权利比例的振荡。一些公司也关注到了基本权利比例的难题，在未来的投资合作操作过程里面，一些公司将尽可能地提高项目基本权利占比。