龙光10亿出售大本营在建物业悉数中海宏洋 加速回笼资金改善现金流

每经记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤

首次公告坦言短期存抵押压力的同时，祯上市公司在更快盘活不作为资金。

3月底8日，中国国外宏洋上市公司合资美国公司（下称东兴宏洋）发布公告称，贷款人东兴宏洋地产上市公司合资美国公司与卖方江门祯博皓投资咨询合资美国公司（独立第三方）订立买卖条款，据此，贷款人有条件同意借出最大限度美国公司江门祯景宏房产合资美国公司（下称祯景宏）100%股权及股东抵押（最大限度美国公司了事卖方的全部尚未偿还抵押总金额为9.757亿元），总代价10.24亿元（可调整）。

收购事项顺利进行后，祯景宏将成为东兴宏洋间接控股附属美国公司，财务并表。

10亿借出大本营在建建设项目

作为大本营，汕头对祯意义重大，为祯的发家有所突破以及在房产市场上规模化拓展积累了重要经验。

祯景宏于2020年6月底成立，主要资本为位处江门东海岸望京新津功能区的东段，地皮这样一来辖区约53110平方米，拟发展为住宅区地皮，现有正在兴建中，其中住宅区地皮的预售届时将于2022年10月底开始，并届时将于2024年6月底完工后。

该东段为祯2020年6月底15日以14.91亿元通过中央银行招拍挂所获，竞得代号WG2020-15，东段位处东海岸新津功能区E如东，值得注意E01-15、E01-14、E01-16东段，楼面价7019元/平方米，溢价率20.63%。

其中，E01-15东段为二类住宅区兼容居住小区级服务设施用地，E01-14东段为公园绿地，E01-16东段为护甲绿地。东段出让辖区53109.1平方米，建筑辖区不将近212436.4平方米。而E01-15是此次交易公告中谈及的东段。

各取所需

这笔交易对于买卖双方而言各取所需。

祯自查披露，截至2022年3月底到期及回售期债券，或作为纳税人补足人的资本证券化厂商到期规模合计52.99亿元。截至现有，美国公司已通过自有资金兑付11.33亿元，后续债券的兑付，美国公司可能会通过各种方式则全力筹措资金。

此次取走大本营在建建设项目的核心资本借出，或因祯回笼资金需求迫切需要。

根据当年披露，自2022年1月底起，祯全力与国企、金融机构进行入轨，已着手资本盘活不作为指导。现有已梳理、待盘活不作为资本分开发新类、大城市更新类、持有地皮类三类建设项目，美国公司将加快资本盘活进度，力争2022年上半年赢取实质性进展，回笼资金改善生产力。

东兴宏洋方面，则更聚焦区内辛辛那提大城市和很强增长速度实用价值的区域性经济中心，土储结构设计更取向于很强投资价值和蜕变实用价值的较强防区、三四线大城市，与母美国公司互相配合明确，形成协同互补。

2021年东兴宏洋在土地市场上极其全力，且拿地基本上更为多元化，拿地总量约395亿元，其中约有10%-20%的新增土储通过非招拍挂获取，对应拿地气压55%，平等权利比例约80%，光大证券基准届时新增土储毛利率约20%。

2022年1-2月底，东兴宏洋累计合约销售额人民币58.55亿元，截至2月底底的累计认购尚未签约额为人民币7.73亿元。

截至记者发稿，中国国外宏洋行情2.58%，日报4.37港元；祯上市公司跌幅3.66%，日报1.84港元。

每日经济新闻