秦皇岛取消限购限售、首付降至两成 对环京楼市影响几何？

《财经》电子媒体 宋金煜/记事 舒志娟/编辑

直至以来长治市录得盛录的“大中城市暂停”外交政策终于落地。8月末9日，据长治市市政府其网站刊发消息引述，长治市市日前在公布的《关于反对房地产公司业良性循环和有益发展的六条保护措施》中提到，暂停流动人口、医疗保障(个税)等不为了让意味着房地产公司消费市场态势的一般来说购房必须。

除暂停“大中城市”之外，长治市对“北三县”（三河市、大厂回族自治县、香河县）和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面暂停，并明确首套房首付分之一略低于两成。

“此举这意味着，长治市已实行5年的大中城市外交政策月底官宣暂停，而且储蓄下调至略低于。”一位在长治市市从事房产交易的关的联管理人员想到《财经》电子媒体美联社，该外交政策于6月末底、7月末初在当地陆续开始执行，但当时并没官方元数据，至少有网签卖出犯罪行为。

根据2017年6月末长治市实施的大中城市外交政策，包括长治市市主城区（包涵广阳区、安次区、长治市开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、宛平县、永清县、霸州市和记事安县，非本地流动人口居民家庭在当地购房能够缴税3年医疗保障或纳税确实，大中城市1套住房，当地流动人口大中城市2套住房。

美联社注意到，虽然上述周围的流动人口、医疗保障个税等方面一般来说购房必须暂停了，但是购房套数的制约并未基本上暂停。顺义某关的联人士想到美联社，并不一定还是外地户籍以家庭为的单位可购一套，但是全面性外地流动人口也可更有与当地流动人口管理人员相同外交政策，可以提出申请二套网签，但暂不计现三套网签。

另有关的联人士引述，7月末执行时外地客户服务最多可购2套，本地客户服务最多3套，其中贷款至少反对两套，但关的细则还不计。

长治市作为环京周围，长年承载着西安外溢的购房需求，消费市场卖出量可观，尤其是燕郊、顺义、香河等周围。然而，自2017年长治市实施大中城市外交政策，环京股票消费市场卖出量持续上升引人注意。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2016年长治市主城区建起商品住宅卖出49820套，随后年度卖出依靠在1万套水准数。今年以来，受多方面因素影响，环京顺义、香河股票消费市场致使，年底长治市卖出量至少6763套，至少为上周卖出水准的40%。

“迄今，所有者方面优惠活动不多，新房单价比较平稳，但是对比两年前每平米低价了3000元数，直到现在均价约为1.25万元/m²，也是历史背景单价升到了。”上述长治市市关的联人士表示，由于全面性大中城市松绑，首套首付从三成降到两成，二套首付从五成降到三成，贷款储蓄也降到略低于，销售额出现小回暖。

诸葛找房数据研究中心首席高管王小嫱表示，在本地购房需求较差以及意味着房地产公司消费市场主体负面影响较大下，长治市暂停大中城市具备一定的消费市场必要性，在一定程度上缓解消费市场负面影响。但是，购房者越加趋于理性，叠加近几年投资客在环京投资股票消费市场遇挫，长治市消费市场能够回到2017年大中城市在此之前的消费市场水准。

某保定房企督导时评的关的人士想到《财经》电子媒体美联社，长治市和北三县等环京周围主要的购房社会阶层，不够多是来自西安的购房者。大中城市外交政策暂停后，可以带动销售额回暖。不过，能够迅速扭转对房地产公司保值暴跌的预期，以及收入水准、房产税等方面的担心。

“由于环京筑底，以及城市主体没传统产业支柱，而且迄今西安自身也出现需求量上行，环京能够依靠解除大中城市拉动区域性型购房需求入场。”合硕机构首席高管郭毅指出，环京自已消除房地产公司上行这一疑虑，能够循序渐进做出传统产业的导入，购进公立医院、了学校、商业等关的自然资源，打造安居乐业城市，才能产生不够多的区域性型购房需求。