2月广州二手住宅网签超40万平，房贷审批已轻微加速

银行存款借贷加速，按揭担保挣钱的分之一逐渐缩减。

据汕头市房地产反之亦然联合会数据，2年初（统计短周期：2022年1年初26日至2022年2年初25日）汕头二手住宅区共五网签4176宗在（建面40.06万平方米），其中53.47%为按揭购买。当年初二手网签均价为 25770 元/平方米。

自去年10年初银行存款借贷加速以来，按揭购买二手房的分之一从2021年11年初的42.80%，上升至2022年2年初的53.47%。

在2年初份，海珠、南山、南山、黄埔、番禺和东莞市的二手住宅区网签面积下滑波幅介于40%-50%间；海珠区、荔湾、南沙、增城和从化区介于30%-40%间。

反之亦然促成估值的面积区间构成各个方面，60平方米以下所占多数分之一环比上升2.33个得票数，看出随着住屋股票产品自然环境的改善，部份总预算相比有限的刚需买家其实质努力性有一定的提高。120-144平方米所占多数分之一环比上升1.59个得票数，随着商业银行借贷速度较快，部份置换同型买家资金回笼，换房生产力得到一定满足。60-90平方米和90-120平方米所占多数分之一环比分别下降0.16个得票数和1.16个得票数。144平方米及以上所占多数分之一环比下降2.62个得票数。

带入学位房估值季，海珠区、南山多个地壳估值有名。南山区有名地壳主要以芳村北城、后南山北、体育中心、南山花园地壳为主，当年初估值均价分别为 149491 元/平方米、69654 元/平方米、54936 元/平方米、51282 元/平方米。海珠区区后东方红东地壳、东海岸地壳、小二路地壳等，估值均价分别为 71605 元/平方米、82018 元/平方米、74819 元/平方米。

汕头东夷研究转调表示，2 年初份银行存款核准较去年年初初有相比较快，担保短周期大体缩短至 2-3 个年初，种种利好回波将有利于提振产品信心，届时末期二手产品估值或将此后回温。年后租客放盘努力，产品追加盘源增多，监测显示，2 年初年初初二手租客供应相比较年前努力，东夷录得的追加放盘量较 1 年初缩减 20% 左右，周度追加放盘量重回千套水平以上，汕头二手楼市越发健康、平稳。

南都新闻工作者邱永芬