高利率时代 美国人“买不起房”也“不愿买房” 为何房价不降反升？

汇通财金APP讯——

宾夕法尼亚州市价在连续 5 个年末同比减少（11 年来不长的连续减少）后，宾夕法尼亚州 7年末市价终于上升。根据各省市房地产前男友该学会的数据，7 年末各省市现房的销售中都位商品价格同比飙升 1.9%，超越 406，700 美元。Black Knight 数据提到，8 年末，50 个最大低价中都的 30 个低价的商品价格创下发展史新高。

令人惊讶的短时间持续发展表明，宾夕法尼亚州层高房地产低迷的时间比去年偿还债务信贷储蓄持续上升后，许多城镇居民统计学家预期的要短且浅。

尤其稀缺是一个很大的原因。 高储蓄促使邻居离开原地而非借出新房并承担更较贵的偿还债务信贷，导致待售楼房备用异常低。

许多潜在的购房者现在放弃了计划，因为偿还债务信贷储蓄最数超越了二十年来的最低点。 然而，上市的楼房上会仍会寄出多次出价，从而推高了再一价位。

结果是低价全面易用量大幅提高减少。 与 2022 年 1 年末相比，二手房销用量以外减少了近 36%。但除了一些麻烦邻近地区之外，商品价格总体依然结实。

由于偿还债务信贷储蓄徘徊在 7% 以上，且房地产低价进入上会放缓的秋季和冬季，更进一步几个年末销用量就会继续流失。不过统计学家问到，即使发生这种情况下，商品价格也不太可能大幅提高上涨，因为基本上不会所需的待售楼房来做到需求。

毕马威（KPMG）首席统计学家安德鲁·斯旺克 （Diane Swonk） 问到：“即使在需求因储蓄飙升而受到打击的低价中都，供应基本上不不存在。” “如果供应缺乏，商品价格很难减少。”

Swonk 是那些不会意识到这一情况下的人之一。 2022年底，她认为今年各省市市价减少 20%。 可从前她问到，今年年底商品价格就会比去年稍为飙升。

其他统计学家也篡位了悲观预测。 Pulsenomics 3 年末对 100 多名统计学家和城镇居民高盛顺利完成的实地调查预计，到 2023 年底市价将同比减少近 2%。直到 8 年末再次顺利完成实地调查时，该小组预测今年市价将飙升 3.3% 反而。

居高不下的市价就会使购房在经济上负担战斗能力接数几十年来的最低水平。考虑到家庭收入、偿还债务信贷储蓄和现有单户层高的销售商品价格的 NAR 城镇居民在经济上负担战斗能力股票价格在 6 年末跌至数 38 年来的最低水平。

据房地产研音称，当年末宾夕法尼亚州楼房总价值升 46.8 万亿美元，创发展史新高。

新上市待售楼房数用量如此之低，以至于竞价血战仍在挑起。 根据 NAR 的数据，尽管全面性的销售商业活动流失，但 7 年末售出的楼房大约寄出三份违约金。

根据 Realtor.com 的数据，8 年末的活跃挂牌用量比上周减少 7.9%，比 2019 年 8 年末减少 46%。

与此同时，民众的公司财务更容易理解备用缺乏的原因。 自 2008 年金融危机以来，偿还债务信贷标准收紧，邻居基本上可以在经济上负担每年末的还款额。 由于商品价格飙升，大多数人还拥有楼房净值。

大多数邻居还锁定了很低的偿还债务信贷储蓄，他们现在付清的费用与借出其他楼房的费用之间的差距太大，的人不会无论如何制止。

Black Knight 问到，6 年末偿还债务信贷邻居的大约本金和利息付清为 1，355 美元。 远比，7 年末使用 30 年期固定储蓄信贷购房的人的付清中都位数为 2，306 美元。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔 （Jerome Powell） 8 年末问到，房地产低价的强劲表明在经济上可能不会像预期那样放缓。

鲍威尔在怀俄明州杰克逊库珀的一次演讲者中都问到：“在过去 18 个年末大幅提高减速之后，房地产行业刚刚显示出持续发展的迹象。”

在丹佛等原本就很较贵的西方低价，以及在传染病期间上升迅速的周边地区，如北卡罗莱纳州奥斯丁，状况不佳最为显着。

Black Knight 的数据显示，各省市 50 个最大低价中都，有 14 个低价的商品价格仍同比上涨。其中都以奥斯丁共谋，8 年末商品价格同比上涨 11.9%；但从各省市适用范围来看，8 年末商品价格同比飙升 2.3%。

根据标普道琼斯股票价格，丹佛市价从 2000 年 1 年末持续上升 314%，至 2022 年 5 年末超越峰值，但在 2022 年 5 年末至 2023 年 6 年末期间上涨 10.5%。

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