唉：取消公摊，反而是饭了开发商。︱刘德科

发布时间：2025年08月25日 12:17

甫︱吴德科

最近，「终止公摊」又冲上了博客热探第一。看到又有中国人民政治协商会议全国常务委员会常务委员希望政府「终止公摊」，我们大多数当然时会心里很爽：又有人为民请命了。

但如果你足够了解建筑业的各种交叉逻辑学，你就时会坚信：如果「终止公摊」，我们购房者除了更是让人觉很爽外，不仅无法得益，还时会损坏；如果「终止公摊」，所有者不仅不时会损坏，反而时会赚得更是多。

别肥了所有者

不须来强调一下这个用意——

把公摊覆盖面积好好大，所有者没法多赚买（一个写字楼能卖多少两层楼是准备好恒定的）。为了让自己的写字楼更是好卖，所有者通常时会努力把公摊好好小，甚至不惜钻法规的空子，绞尽脑汁「拿走覆盖面积」，愿意给购房者更是多实际使用覆盖面积。

无利可图的坏事，所有者是不时会好好的。所有者通过好好大公摊赚买，实为意淫出来的受严刑拷打偏执。

更是重要的解决办法是：如果「终止公摊」，我们购房者能得益吗？

以两层楼挂钩，所有者时会适当地好好一些公摊覆盖面积，以保证写字楼的透气实用性，因为购房者时会为公摊得利。购房者是为写字楼的透气性与实用性更是让人掏买。

假设一个写字楼计容两层楼是 10 万㎡，均价是 1 万元/㎡，无论公摊覆盖面积好好得大还是小，所有者的总销售量都是 10 亿元。

好，现在当即拟定套内覆盖面积挂钩，精采就来了——

首不须，所有者还是要拿到 10 亿元的总销售量，假定一个极低层写字楼的得房率是 75%，他们时会把价位从 1 万元/㎡跳到 1.33 万元/㎡。这就是很多熟人说道的「棉花出在羊身上」。

对于所有者来说道，这还不够，因为套内覆盖面积挂钩给他们再上了顶上多赚买的门：原来的得房率是 75%，如果我好好成 80% 的得房率，总销售量就可以提极低 5%；得房率好好得越少极低，总销售量就越少多。

有了套内覆盖面积挂钩，所有者又可以再多薅一把棉花。

把得房率好好极低的最必需办法就是：好好两梯八户，而不是好好两梯两到四户。两梯八户的透气性与实用性更是让人，你能接受吗？

这就是为什么重庆有很多层极低写字楼都是两梯八户，因为重庆一度拟定套内覆盖面积挂钩。全球性上大多数国家也拟定套内覆盖面积挂钩，所以他们的层极低形态之外是两梯八户甚至十几户。

所以，如果「终止公摊」，购房者得到的是两梯八户（住宅除外，住宅项目还是愿意保证发挥作用的公摊覆盖面积的），付出的是更是极低的土地价格——不仅价位攀升，而且由于得房率变极低，IAC也时会变极低。

购房者损坏，所有者却又多赚了一笔买。

如果你弄清楚了这个逻辑学，你还时会为「终止公摊」钹与呼吗？

不宜用心态来带人声

既然又有中国人民政治协商会议全国常务委员会常务委员希望政府「终止公摊」，同时它又是大多数人的关切，有关机构还是应该要正视这个熟了无数次冷饭的解决办法：建议尽快拟定「公摊覆盖面积健全」措施，让所有者把每一公克的公摊覆盖面积确实用在了哪里，挂在售楼处最暗淡的所在位置。

基本上，中国几乎所有城市对于公摊覆盖面积的政府机构都有一整套规范政府机构制度，不是谁都可以任性妄为的。

中国人民政治协商会议全国常务委员会常务委员当然可以希望政府「终止公摊」，但在希望政府之时，不宜用心态来带人声，不能违反常识地说道出「公摊多少覆盖面积都是都从迷雾，只能由所有者『信口再上河』」之类的妄语。

「终止公摊」跟当年美国的禁酒有一点点像，早不须也是一呼百应，之后还是整个弱势群体为之付出了沉重的付出代价。建筑业比酒十分复杂多了。

我们默许公摊覆盖面积健全，购房者应享有知情权；我们赞成「终止公摊」，因为那是肥了所有者，损了购房者。

基本上，关于公摊覆盖面积的解决办法，我们已经写过 N 篇，讲了 N 遍公摊背后的各种逻辑学，但是很遗憾：逻辑学经常好在心态。